Вместо офисов будут строить квартиры

Недавно еще одним инвестором было принято решение о вложении денег в жилищное строительство вместо коммерческой недвижимости. Теперь на территории гостиницы «Речная» построят не многофункциональный комплекс, как планировалось ранее, а жилой дом. Расположена «Речная» на проспекте Обуховской Обороны, в здании 195.

Эта гостиница и земля, на которой она расположена (участок примерно 1,3 га), с конца 2007 года принадлежат компании JFC – самого крупного в России поставщика фруктов. Раньше вместо гостиницы хотели построить многофункциональный комплекс, куда вошли бы: гостиница, помещения для офисов и торговли. Его площадь составила бы примерно 200 тыс. квадратных метров. Предполагалось вложить в проект около 300 млн. долларов.

Консультантом по проекту стала компания Knight Frank, а над архитектурным решением комплекса работали российская ОАО «Проект-сервис» английская компания RTKL. Турецкий холдинг Enka планировалось пригласить на подряд. Но дело не продвинулось даже до сноса здания «Речной». Наконец, в апреле 2010 года «Невским берегом» от Комиссии по землепользованию было получено разрешение на возведение жилого строения. Кстати сказать, компания «Невский берег» была создана именно под реализацию проекта. Участок находится в зоне ТД 1-2, чье обозначение означает, что жилье является условно разрешенной функцией.

«Невским берегом» недавно были организованы общественные слушания. На них были согласованы некоторые отклонения от допустимых параметров будущей застройки. По строительным нормам Российской Федерации фундамент можно возводить, отступив от границ участка минимум на 10 м. А вот «Невский берег» рассчитывает расположить стилобат под всем участком, создав гараж на четыреста автомашин. На крыше дома планируется разместить площадки для детей и для спортивных игр, зеленые сады. По словам представителей компании, построить подземный паркинг, состоящий сразу из нескольких уровней, не позволяет близкое нахождение грунтовых вод.

В настоящее время организацией согласуются эскизы внешнего облика будущего дома. Их готовят специалисты мастерской Евгения Герасимова. Точные характеристики и параметры здания пока еще не определены. Известно только, что это будет дом среднего класса, в нем будет размещен детский сад, в котором смогут находиться 75 детей.

Согласно Правилам землепользования здание в высоту не сможет превысить 75 метров.

В Петербурге JFC уже осуществляет несколько проектов. Она принимала участие в возведении БЦ «Аэроплаза» в аэропорту «Пулково-3», в ее собственности находится здание «Фрунзенского» универмага.

Из-за кризиса большинство девелоперов диверсифицировали свой бизнес и изменили проекты, перепрофилировав их в жилые дома.

Так, даже компания «МАВИС», которая раньше предпочитала заниматься возведением лишь коммерческих зданий, сообщила, что будет осваивать и другие области. Она уже занялась строительством и продажей объектов в кирпично-монолитном комплексе «Мечта». Это разновысотное здание (15-23 этажа), вблизи станции метро «Девяткино», чья площадь составляет около 100 тыс. кв.м. Участок земли под комплекс (4,5 га) она купила у бывшего совхоза «Ручьи».