Оценка стоимости недвижимости

Когда продаёшь ту или иную недвижимость, правила требуют, чтобы была сделана экспертная оценка и желательно на высоком уровне. К недвижимости можно отнести участок земли и объекты, которые нельзя передвинуть или сместить без ущерба.

Именно такое определение можно встретить в Положении, которое регламентирует оценку недвижимости. По Международным стандартам к недвижимости можно отнести участок и все улучшения на нём, которые мог создать человек. Это любая вещь, которую можно трогать на участке и над ним.

Понятие видов объекта недвижимости.

Для того чтобы разделить понятие физического и юридического объекта недвижимости, есть такой документ, как право собственности. Этот документ включает в себя все права, которыми будет наделён владелец. Именно их и относят к нематериальной стороне недвижимости. Поэтому уже точно можно понять для себя, что «объект недвижимости» — это физическая сторона или по-другому материальная, а «право на собственность» — нематериальная.

Эти понятия важно уметь разделять между собой, так как от этого, будет зависеть какой метод и подход будет выбран для оценки имущества. Для человека, который будет просить о выполнении данных действий должен для себя это тоже понимать, чтобы ориентироваться о какой услуге просить исполнителя. Теперь можно более подробно рассмотреть, тот вариант, когда нужно провести оценку актива материального. Теперь мы уже знаем, что к таким относят все физические элементы на участке, в том числе и земля.

Земельным участком принято называть часть земли с условными границами, который имеет своё географическое месторасположение с целью хозяйственного использования. Исходя из этого определения, к нему будут применяться свои правовые режимы и другие правила. В этом случае под улучшениями земельного участка можно понимать любое физическое вмешательство или меры, которые повлияли на ландшафтное изменение участка, способам его освоения или корректировки ради получения прибыли.

Это могут быть здания, хозяйственные надстройки, деревья, кустарники, недостроенные объекты и так далее. Этапы проведения оценки недвижимости. Оценка недвижимости всегда сложный и объёмный процесс.

Как правило, он состоит из нескольких этапов работ:

- цель, ради которой начата оценка;
- осмотр объекта и подписание договора на его оценку;
- работы по сбору и анализу полученных данных;
- решение, о том, какой метод оценки использовать;
- оценка выгоды от использования этого участка;
- оценка выгоды от объекта и использование нескольких видов оценки;
- объединение всех полученных результатов;
- полный отчёт по выполненной оценке и передача владельцу.

При этом хотелось бы отметить что, действия по первым пунктам исполнители должны проводить совместно с заказчиком. Все остальные они выполняют самостоятельно согласно установленным правилам. Первый этап начала работ по оценке объекта можно назвать самым важным. Оттого насколько правильно будет поставлена цель и определён метод выполнения оценки будет зависеть вся остальная работа.

Эта работа выполняется тоже в несколько этапов:

- идентифицируют объект – фиксируют название объекта, его юридические данные, расположение, характеристики и из чего он состоит;
- ищут сам предмет оценки – здесь специалисты выявляют, что конкретно нужно оценить весь комплекс на участке или только какую-то его часть;
- ставят сроки оценки недвижимости – это важный момент, так как в наше время финансовый рынок довольно стремительно меняется, а вместе с ним и политика цен на объекты. Дату оценки устанавливает специалист вместе с заказчиком. Иногда приглашают и третьих лиц для участия (суд, представители налоговой и т. д.);
- решают, с какой целью выполняются работы — оттого что преследует заказчик, будет выбран метод и полностью зависят результаты работы оценщиков;
- выбирают вид оценки – этот этап будет зависеть уже оттого как сделаны работы по предыдущему пункту.
Так как могут использоваться рыночные и коммерческие способы оценки;
- выделяют условия оценки и знакомят с ними заказчика – это заключительный этап, на котором согласовываются все пункты с заказчиком, чтобы в дальнейшей работе исключить ошибки.

На следующих этапах оценки недвижимости действия выполняются самими экспертами с применением профессиональных норм и общепринятых Международных стандартов. Отчёт по оценке недвижимости могут предоставить заказчику как письменно, так и устно. Но использовать его могут только с той, целью, которую определили в процессе работы профессионалы.